Δ. Τζόκας, Το προσύμφωνο στο κτηματολογικό δίκαιο, 2023

Πίνακας περιεχομένων

VIIΠρόλογος

XIXΚυριότερες συντομογραφίες

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ

1I. Το προσύμφωνο γενικά

1Α. Έννοια και νομική φύση του προσυμφώνου

11. Έννοια και βασικά χαρακτηριστικά

1α. Έννοια του προσυμφώνου

1β. Η παροχή στο προσύμφωνο

γ.

3Η διάκριση σε αμφιμερώς και ετερομερώς δεσμευτικό προσύμφωνο

δ.

3Η θέση του προσυμφώνου στην έννομη τάξη και σημασία του στις συναλλαγές

52. Διάκριση από συγγενείς έννοιες

5α. Διαπραγματεύσεις

5β. Μνημόνιο Συνεννόησης (Memorandum of understanding)

6γ. Συμφωνία κυρίων (Gentlemen’s Agreement)

6δ. Συμφωνία-πλαίσιο

6ε. Επιστολή προθέσεων

7στ. Σύμφωνο προαιρέσεως

7ζ. Σύμφωνο προτιμήσεως

8η. (Κύρια) Ενοχική σύμβαση

113. Νομική φύση του εκ προσυμφώνου δικαιώματος

11α. Δικαίωμα περιουσιακό, μεταβιβαστό και κληρονομητό

11β. Δικαίωμα κατασχετό

12Β. Η σύναψη του προσυμφώνου – Προϋποθέσεις

121. Δικαιοπρακτική ικανότητα

122. Δικαιοπραξίες υποκείμενες σε δικαστική ή διοικητική άδεια

12α. Δικαστική άδεια

14β. Διοικητική άδεια

183. Τήρηση τύπου

18α. Η ρύθμιση της ΑΚ 166 για την κατάρτιση προσυμφώνου

β.

18Τηρητέος τύπος σε συμφωνία τροποποίησης ή κατάργησης του προσυμφώνου

194. Περιεχόμενο του προσυμφώνου

19α. Ορισμένο ή οριστό περιεχόμενο

20β. Άρση της αοριστίας

21γ. Σύννομο περιεχόμενο

225. Συνέπειες ακυρότητας του προσυμφώνου

22Γ. Πρόσθετο περιεχόμενο του προσυμφώνου

1.

22Η προθεσμία σύναψης της οριστικής σύμβασης και η σημασία της

α.

22Η διάκριση σε προθεσμία εκπλήρωσης και διαλυτική προθεσμία

24β. Προθεσμία σε περίπτωση απουσίας ρητής ρύθμισης

2.

24Η πληρεξουσιότητα για κατάρτιση της οριστικής σύμβασης με αυτοσύμβαση

3.

25Συμφωνίες για την ενίσχυση της θέσης του εκ προσυμφώνου δανειστή

25α. Αρραβώνας

26β. Ποινική ρήτρα

26Δ. Ανώμαλη εξέλιξη ενοχής στο προσύμφωνο

261. Μορφές ανώμαλης εξέλιξης

26α. Αδυναμία παροχής

27β. Υπερημερία οφειλέτη

27γ. Πλημμελής εκπλήρωση παροχής

272. Εφαρμοστέες διατάξεις

α.

27Εφαρμογή ή μη των διατάξεων περί αμφοτεροβαρών συμβάσεων

28β. Δικαιώματα δανειστή επί αδυναμίας παροχής

28γ. Δικαιώματα δανειστή επί υπερημερίας οφειλέτη

29δ. Δικαιώματα δανειστή επί πλημμελούς εκπλήρωση παροχής

3.

29Εφαρμογή των διατάξεων για την οριστική σύμβαση

E.

30Εξαναγκαστική σύναψη της οριστικής σύμβασης – Η αγωγή της ΚΠολΔ

301. Προλεγόμενα

302. Η αγωγή: Φύση – Περιεχόμενο – Αίτημα και Δικονομικά Ζητήματα

30α. Η ρύθμιση

30β. Προϋποθέσεις

31γ. Νομιμοποίηση

32δ. Αίτημα

33ε. Αρμοδιότητα

33στ. Φύση αγωγής – Δικονομικά ζητήματα

34ζ. Ειδικά ζητήματα

353. Η δικαστική απόφαση: Φύση – Συνέπειες – Εκτέλεση

36Στ. Προσύμφωνο και Εμπράγματα δικαιώματα

1.

36Προσύμφωνο και μεταγραφή ή καταχώριση στο κτηματολογικό βιβλίο

362. Επίδραση του προσυμφώνου στα εμπράγματα δικαιώματα

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ

37ΙΙ. Η παράδοση της νομής με το προσύμφωνο

37Α. Νομή και μεταβίβαση της

371. Προλεγόμενα

372. Η έννοια και η νομική φύση της νομής

37α. Ορισμός

38β. Νομική φύση

39γ. Έννομη προστασία της νομής

403. Μεταβίβαση της νομής

40α. Οι τρόποι μεταβίβασης

41β. Νομική φύση της συμφωνίας παράδοσης της νομής

41Β. Η παράδοση της νομής με το προσύμφωνο εγγύτερα

411. Η παράδοση της νομής ως προεκπλήρωση της κύριας παροχής

422. Το πρόβλημα της αιτίας

42α. Η κρατούσα άποψη: Πρόσθετο σύμφωνο χρησιδανείου

43β. Η αντίθετη άποψη: Άτυπη παράδοση της νομής

43γ. Κριτική – Ίδια θέση

3.

45Η προστασία της νομής του εκ προσυμφώνου δανειστή και τα όρια της

Γ.

46Η επίδραση της νομής δυνάμει προσυμφώνου στις κτηματολογικές σχέσεις

461. Καταχωριζόμενες και μη πράξεις που σχετίζονται με τη νομή

2.

47Νομή κτηθείσα δυνάμει προσυμφώνου και η σημασία της στο στάδιο της κτηματογράφησης

α.

47Η νομή ως δικαιοπαραγωγικός λόγος κτήσης εγγραπτέων δικαιωμάτων

β.

47Το προσύμφωνο στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ προσυμφώνου δικαιούχο και η αξιοποίηση του στο στάδιο της κτηματογράφησης

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ

51ΙΙΙ. Ειδικές περιπτώσεις «επώνυμων» προσυμφώνων

51Α. Προσύμφωνα που αφορούν αγροτικούς κλήρους

1.

51Ειδικοί περιορισμοί για τα ακίνητα που διέπονται από την εποικιστική νομοθεσία

522. Προσύμφωνα που αφορούν αγροτικούς κλήρους – Περιπτωσιολογία

52α. Έγκυρα προσύμφωνα

β.

52Προσύμφωνα που συντάχθηκαν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας

γ.

53Θεραπεία των προσυμφώνων που καταρτίστηκαν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας: Η «επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας» και τα αποτελέσματά της

3.

54Δυνατότητα δήλωσης κυριότητας με τίτλο την έκτακτη χρησικτησία δυνάμει νομής που αποκτήθηκε με προσύμφωνο συνταχθέν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας στο στάδιο της κτηματογράφησης

54α. Προσύμφωνα που δεν επικυρώθηκαν

β.

55Προσύμφωνα που διήλθαν τη διαδικασία της επικύρωσης ανώμαλης δικαιοπραξίας

4.

55Η καταχώριση της οριστικής δικαιοπραξίας που τελέστηκε μετά από άκυρο προσύμφωνο στα κτηματολογικά φύλλα

α.

55Η οριστική δικαιοπραξία που συνήφθη χωρίς να προηγηθεί επικύρωση του προσυμφώνου

β.

56Η οριστική δικαιοπραξία που ακολουθεί την επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας

Β.

57Εργολαβικό προσύμφωνο ανέγερσης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής

1.

57Η νομή στο οικόπεδο και στην οικοδομή που κατασκευάζεται με το σύστημα της αντιπαροχής

57α. Φορέας του δικαιώματος της νομής

β.

57Η νομή στον όροφο ή το διαμέρισμα οικοδομής και η προστασία της

γ.

58Η κτήση κυριότητας σε αυτοτελή χώρο της οικοδομής με χρησικτησία

2.

59Η «διείσδυση» του εργολαβικού προσυμφώνου στις κτηματολογικές εγγραφές

59α. Κατ’ αρχήν φορέας του εγγραπτέου δικαιώματος ο οικοπεδούχος

59β. Προϋποθέσεις κτήσεως κυριότητας από τον εργολάβο

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ

61IV. Προστασία του νομέα με προσύμφωνο από το σύστημα των βιβλίων του Υποθηκοφυλακείου στο Κτηματολόγιο

Α.

61Τα δεδομένα υπό το καθεστώς του συστήματος των βιβλίων μεταγραφών και υποθηκών

1.

61Προστασία απέναντι στον κύριο και στους ειδικούς του διαδόχους με τα μέσα προστασίας της νομής

622. Άμυνα κατά της αναγκαστικής εκτέλεσης με «ασπίδα» την ΑΚ

α.

62Οι δημιουργουμενες σχέσεις μεταξύ κυρίου, εκ προσυμφώνου αγοραστή και τρίτων

β.

63Άσκηση της ανακοπής τρίτου (ΚΠολΔ 936) από τον εκ προσυμφώνου αγοραστή με προβαλλόμενο λόγο καταχρηστική άσκηση δικαιώματος του καθ’ ου: Οι υποστηριχθείσες θέσεις

64γ. Η θέση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου

δ.

65Η διχογνωμία σχετικά με την εφαρμογή της ΑΚ 281 στην αναγκαστική εκτέλεση

ε.

66Σύνοψη νομολογιακών πορισμάτων σχετικά με τη συνδρομή των όρων της ΑΚ 281

67Στ. Η ανακοπή τρίτου της ΚΠολΔ 936 – Δικονομικά

3.

68Η δυνατότητα επίκλησης της ΑΚ 281 απέναντι στον ειδικό διάδοχο του εκ προσυμφώνου οφειλέτη

Β.

69Τοποθέτηση του προβλήματος στο πλαίσιο του Εθνικού Κτηματολογίου

691. Η αρχή της δημόσιας πίστης

702. Τα τεκμήρια των άρθ. 7 και 13 Ν. 2664/1998

70α. Το αμάχητο τεκμήριο των πρώτων εγγραφών (άρθ. 7 Ν. 2664/1998)

β.

72Το μαχητό τεκμήριο των επιγενόμενων εγγραφών (άρθ. 13 Ν. 2664/1998)

Γ.

75Επίδραση των τεκμηρίων στην έννομη θέση του νομέα με προσύμφωνο

751. Προλεγόμενα

2.

75Η έννομη θέση του νομέα με προσύμφωνο μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής και επί παράγωγης κτήσης της κυριότητας.

75α. Η έκταση των κτηματολογικών τεκμηρίων στο δικαίωμα της νομής

β.

77Κατ’ αρχήν αποκλεισμός επίκλησης της ΑΚ 281 από τον νομέα δυνάμει προσυμφώνου εναντίον του καλόπιστου ειδικού διαδόχου

γ.

78Επίδραση της οριστικοποίησης στο αποδυναμωμένο δικαίωμα κυριότητας

δ.

79Κατ’ εξαίρεση δυνατότητα επίκλησης της ΑΚ 281 όταν το δικαίωμα νομής του εκ προσυμφώνου δανειστή έχει υποβληθεί σε οιονεί κτηματολογική δημοσιότητα

3.

81Η έννομη θέση του νομέα με προσύμφωνο επί μεταβίβασης του προσυμφωνηθέντος δια αναγκαστικού πλειστηριασμού

α.

81Η σύγκρουση των διατάξεων του ΚΠολΔ με τις ρυθμίσεις του Κτηματολογίου: Η άποψη περί ανεφάρμοστου του άρθ. 13 παρ. 3 Ν. 2664/1998 στην κτήση κυριότητας με πλειστηριασμό

β.

82Η σύγκρουση των διατάξεων του ΚΠολΔ με τις ρυθμίσεις του Κτηματολογίου: Κριτική και ίδια θέση

γ.

84Το πρόβλημα της προστασίας του επισπεύδοντος δανειστή από το άρθ. 13 παρ. 3 Ν. 2664/1998

δ.

84Επίπτωση της κακής πίστης είτε του κατασχόντος είτε του υπερθεματιστή στο κύρος της κτήσεως κυριότητας με αναγκαστικό πλειστηριασμό

86ε. Κριτική προσέγγιση – Ίδια θέση

Δ.

87Προστασία του εκ προσυμφώνου δανειστή με το ασφαλιστικό μέτρο της δικαστικής μεσεγγύησης

871. Σύντομη επισκόπηση της ρύθμισης

2.

88Προϋποθέσεις για να ζητηθεί η δικαστική μεσεγγύηση από τον εκ προσυμφώνου αγοραστή

α.

88Όταν ο εκ προσυμφώνου δανειστής είναι και νομέας του προσυμφωνηθέντος

88β. Όταν δεν έχει παραδοθεί η νομή στον εκ προσυμφώνου δανειστή

89γ. Συνέπειες της δικαστικής μεσεγγύησης

δ.

91Το επιτρεπτό της αναγκαστικής κατάσχεσης του πράγματος που τέθηκε σε δικαστική μεσεγγύηση

Ε.

93Προστασία του εκ προσυμφώνου δικαιούχου μέσω της διάρρηξης καταδολιευτικής δικαιοπραξίας

1.

93Προλεγόμενα – Η σημασία της ρύθμισης στο πλαίσιο της προστασίας του δανειστή

942. Οι προϋποθέσεις της διάρρηξης

94α. Οι προϋποθέσεις της διάρρηξης γενικά

β.

94Η απαίτηση από προσύμφωνο ως προστατευτέα αξίωση στις ΑΚ 939 επ

95γ. Η απαλλοτρίωση του προσυμφωνηθέντος

98δ. Η προϋπόθεση της επάρκειας της περιουσίας του οφειλέτη

3.

99Αγωγή διάρρηξης καταδολιευτικής δικαιοπραξίας: Τρόπος άσκησης – δικονομικά ζητήματα

1004. Δικαστική απόφαση – Συνέπειες – Εκτέλεση

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΕΜΠΤΟ

103V. Προσύμφωνο και κτηματολογική ανακρίβεια

Α.

103Η σχέση του προσυμφώνου με την ανακριβή πρώτη κτηματολογική εγγραφή

1.

103Η έννοια και οι μορφές της ανακρίβειας της κτηματολογικής εγγραφής συνοπτικά

2.

104Συνιστά η μη καταχώριση του προσυμφώνου ανακρίβεια της πρώτης εγγραφής;

α.

104Η άποψη περί καταχώρισης του προσυμφώνου στο κτηματολογικό φύλλο ως «πρόσθετη πληροφορία»

β.

106Κτηματολογική ανακρίβεια αφορώσα εγγραφές που έχουν καταχωρισθεί στο πεδίο των «πρόσθετων πληροφορίων

γ.

107Ίδια άποψη: Η μη καταχώριση του προσυμφώνου δεν καθιστά την κτηματολογική εγγραφή ανακριβή

3.

109Η επίπτωση της ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής στην έννομη θέση του εκ προσυμφώνου δικαιούχου

109α. Μορφές εμφάνισης του προβλήματος

β.

110Συνέπειες στα έννομα συμφέροντα του εκ προσυμφώνου δικαιούχου ανάλογα με το είδος της ανακρίβειας

Β.

110Δυνατότητες του εκ προσυμφώνου δικαιούχου για διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής

1.

110Τα κατ’ ιδίαν μέσα της διόρθωσης: Η αγωγή του άρθ. 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998

2.

112Τα κατ’ ιδίαν μέσα της διόρθωσης: Η αίτηση του άρθ. 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998

α.

112Το έννομο συμφέρον του εκ προσυμφώνου αγοραστή για άσκηση της αίτησης

β.

113Δυνατότητα διόρθωσης με την αίτηση του άρθ. 6 παρ. 3 όταν το προσυμφωνηθέν είναι οριζόντια ιδιοκτησία που δεν καταχωρίστηκε στα κτηματολογικά φύλλα ως αυτοτελές ιδιοκτησιακό αντικείμενο

γ.

114Προϋποθέσεις διόρθωσης με την αίτηση του άρθ. 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998 όταν επικαλούμενος τίτλος κτήσης είναι η έκτακτη χρησικτησία

δ.

116Δυνατότητες διόρθωσης για τον αγοραστή που προσυμφώνησε να αγοράσει οριζόντια ιδιοκτησία από τον εργολάβο χωρίς όμως να έχει μεταβιβαστεί σε εκείνον από τον οικοπεδούχο

3.

117Διόρθωση περιγραφικών και γεωμετρικών στοιχείων με την αίτηση του άρθ. 6 παρ. 8

4.

118Δυνατότητα διόρθωσης της πρώτης εγγραφής από τον εκ προσυμφώνου δικαιούχο με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος (άρθ. 18 παρ. 1 β΄ Ν. 2664/1998)

Γ.

119Δυνατότητες του εκ προσυμφώνου δανειστή μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής

1191. Ενοχικές αξιώσεις

1202. Η αγωγή του άρθ. 7 παρ. 2 Ν. 2664/1998

121Συμπεράσματα

125Παράρτημα νομολογίας

1.

125Αποδυνάμωση δικαιώματος υπέρ του εκ προσυμφώνου αγοραστή. Καταχρηστικά ασκεί τη διεκδικητική αγωγή ο οικοπεδούχος κατά του εκ προσυμφώνου αγοραστή του διαμερίσματος, ο οποίος είχε καταβάλει το τίμημα που είχε προσυμφωνηθεί και αποπεράτωσε με δαπάνες του το διαμέρισμα, παρά την κήρυξη του εκ προσυμφώνου οφειλέτη – εργολάβου ως έκπτωτου (ΟλΑΠ 56/1990, ΕλλΔνη 1991.494 = ΝοΒ 1991.382 = ΤΝΠ Νόμος).

2.

128Η αποδυνάμωση του δικαιώματος του κυρίου μπορεί να προταθεί ως λόγος ανακοπής της ΚΠολΔ 936 προς ακύρωση της επισπευδόμενης αναγκαστικής εκτέλεσης (Αγόρευση του Εισαγγελέα ΑΠ Κ. Φαφούτη στην ΟλΑΠ 448/1984, ΝοΒ 1985.61 = ΤΝΠ Νόμος)

3.

132Αρχή ανοικτού κτηματολογίου. Δυνατότητα καταχώρισης του προσυμφώνου στο κτηματολογικό φύλλο στο πεδίο των πρόσθετων πληροφοριών. Για την αφετηρία χρησιδεσπόζουσας νομής σε όροφο ή τμήμα οικοδομής απαιτείται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία στην περίπτωση της σύστασης με διάταξη τελευταίας βουλήσεως ολοκληρώνεται με τη μεταγραφή στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή την καταχώριση στο οικείο κτηματολογικό φύλλο της συμβολαιογραφικής δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς. Η νομή που αποκτήθηκε με προσύμφωνο πριν τη μεταγραφή της συστατικής πράξης δεν άγει σε κτήση κυριότητας με χρησικτησία. Κρίση περί αντισυνταγματικότητας της διάταξης της περιπτ. στ΄ του άρθ. 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998 (ΕφΔυτΜακ 96/2019, ΤΝΠ Νόμος).

4.

138Παράδοση νομής με προσύμφωνο. Αιτία της μεταβίβασης της νομής το ίδιο το προσύμφωνο. Σημασία της προθεσμίας για την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης. Κατά κανόνα όταν με το προσύμφωνο παραδίδεται η νομή του ακινήτου και καταβάλλεται μέρος ή το σύνολο του τιμήματος θα πρόκειται για προθεσμία εκπληρώσεως. (ΕφΠατρ 306/2004, ΑχΝομ 2005.151 = ΤΝΠ Νόμος)

5.

140Το προσύμφωνο δεν παρέχει δικαίωμα νομής ή κατοχής του προσυμφωνηθέντος πράγματος στον εκ προσυμφώνου δανειστή, εκτός εάν έχει συνομολογηθεί πρόσθετη σύμβαση χρησιδανείου – μειοψηφία ενός μέλους (ΕφΘεσ 1348/2000, Αρμ. 2000.939 = ΤΝΠ Νόμος)

6.

142Είναι ζήτημα ερμηνείας του σχετικού όρου της δικαιοπραξίας, αν η ταχθείσα με το προσύμφωνο προθεσμία συνιστά προθεσμία εκπληρώσεως ή διαλυτική προθεσμία, μετά την παρέλευση της οποίας τα μέρη αποδεσμεύονται από την υποχρέωση κατάρτισης της οριστικής σύμβασης. Αναιρετικός έλεγχος. Κρίση ότι η συμφωνηθείσα προθεσμία είχε τον χαρακτήρα διαλυτικής προθεσμίας. (ΑΠ 911/2021, ΕπΑκ 2022.90 = www.areiospagos.gr).

7.

145Εξαναγκαστική σύναψη της οριστικής σύμβασης και μετάσταση της κυριότητας στον δανειστή από το προσύμφωνο μετά την καταδίκη του οφειλέτη σε δήλωση βουλήσεως. Περιεχόμενο διεκδικητικής αγωγής αγοραστή με προσύμφωνο που συνήφθη κατά παράβαση των διατάξεων της αγροτικής νομοθεσίας. (ΜΠρΘεσ 7383/2022, ΕπΑκ 2022.902).

8.

147Κληρονομητό υποχρέωσης από προσύμφωνο. Αγωγή καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως στρεφόμενη κατά των κληρονόμων του εκ προσυμφώνου οφειλέτη. Ο δικαιούχος οφείλει να επικαλεστεί ότι οι κληρονόμοι του οφειλέτη αποδέχτηκαν την κληρονομία και τη μεταγραφή του δημοσίου εγγράφου αποδοχης. Εάν οι κληρονόμοι του οφειλέτη αδρανούν δικαιούται ο δανειστής να προκαλέσει την έκδοση κληρονομητηρίου και να το μεταγράψει ή να μεταγράψει οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο αποδεικνύει την αποδοχή κληρονομιάς. Έλλειψη παθητικής νομιμοποίησης κληρονόμων. Απορρίπτεται αγωγή. (ΜΠρΘεσ 11372/2022, Αρμ. 2023.623).

9.

149Δεν είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε όροφο ή τμήμα ορόφου οικοδομής με χρησικτησία αν ο όροφος ή το διαμέρισμα δεν αποτελεί ήδη συνεστημένη οριζόντια ιδιοκτησία (ΑΠ 1187/2015, ΤΝΠ Νόμος = ΕλλΔνη 2016.192)

10.

149Ενεργητική νομιμοποίηση εκ προσυμφώνου αγοραστή για την άσκηση αγωγής του άρθ. 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 με αίτημα τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής και την καταχώριση του εγγραπτέου δικαιώματος του αντισυμβαλλομένου του - εκ προσυμφώνου πωλητή (ΜΠρΘεσ 2573/2020, ΕπΑκ 2021.436).

11.

151Είναι δυνατή η λήψη του ασφαλιστικού μέτρου της δικαστικής μεσεγγύησης για την εξασφάλιση της ενοχικής αξίωσης του εκ προσύμφωνου αγοραστή (ΜΠρΝαξ 39/2015, ΤΝΠ Νόμος)

12.

156Αγωγή καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως. Δεν εγγράφεται στα βιβλία διεκδικήσεων, ούτε καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, ακόμα και αν σωρεύεται αίτημα για την παράδοση του ακινήτου σύμφωνα με την ΑΚ 1094, διότι το εμπράγματο δικαίωμα δεν έχει γεννηθεί κατά τον χρόνο άσκησης της αγωγής (ΕφΠειρ 701/2015, ΤΝΠ Νόμος)

13.

159Κατάργηση προσυμφώνου. Τύπος της καταργητικής συμφωνίας. (ΕφΑθ 2180/2006, ΕλλΔνη 2006.1504)

14.

160Τροποποίηση προσυμφώνου. Πότε απαιτείται η τήρηση του τύπου της οριστικής σύμβασης (ΕφΑθ 934/2006, ΕλλΔνη 2006.919 = ΤΝΠ Νόμος)

15.

161Διάρρηξη καταδολιευτικής δικαιοπραξίας. Τη διάρρηξη μπορεί να ζητήσει ο εκ προσυμφώνου δανειστής. Εάν ο οφειλέτης απαλλοτρίωσε το προσυμφωνηθέν προς καταδολίευση του δανειστή δεν απαιτείται να συντρέχει η προϋπόθεση της μη επάρκειας της λοιπής περιουσίας του οφειλέτη (ΟλΑΠ 19/2008, ΤΝΠ Νόμος = ΕλλΔνη 2008.1343)

163Βιβλιογραφία

169Ευρετήριο Νομικών Κανόνων

175Λημματικό ευρετήριο