P. Murray/R. Van den Bergh/Y. Montangie..., Πανδέκτης Συμβολαιογραφικής Λειτουργίας στην Ελλάδα και την Ευρώπη, 2011

ΠΡΟΛΟΓΟΣ Γεώργιου Παναγιωτόπουλου

ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ Κωνσταντίνου Βλαχάκη

Σημείωμα προς το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος

Υπόμνημα προς το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος

ΑΡΙΘΜΟΣ ΘΕΣΕΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ - ΡΥΘΜΙΣΗ

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ

ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑΣ ΤΟΥ ΛΕΙΤΟΥΡΓΗΜΑΤΟΣ

ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΘΕΣΜΟΥ

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ - ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

Peter L. Murray, Μεταβίβαση Τίτλων Ακίνητης Περιουσίας σε 5 Κράτη-Μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης: Μία Συγκριτική Μελέτη

Περίληψη

Μεθοδολογία της Μελέτης

Συγκριτική Ανάλυση των Συστημάτων Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας

– Πίνακας Α - 1 Οι Προμήθειες των Μεσιτών σε Υποθετικές Πωλήσεις Ακίνητης Περιουσίας

– Πίνακας Α - 2 Οι Φόροι Μεταβίβασης Ακινήτων σε Υποθετικές Πωλήσεις Ακίνητης Περιουσίας

– Πίνακας Β - 1 Οι Συνολικές Αμοιβές των Επαγγελματιών οι οποίοι διενεργούν Μεταβιβάσεις Ακίνητης Περιουσίας

– Πίνακας Β - 2 Οι Αμοιβές των Επαγγελματιών οι οποίοι διενεργούν Μεταβιβάσεις Περιουσιακών Στοιχείων ως Ποσοστό επί του Συνολικού Κόστους Μεταβίβασης

Συγκριτική Ανάλυση των Χωρών Μία προς Μία

Εσθονία

Γαλλία

Γερμανία

Σουηδία

Ηνωμένο Βασίλειο

Ηνωμένες Πολιτείες

Η Σχέση της Ρύθμισης των Επαγγελματιών που ασχολούνται με τη Μεταβίβαση Περιουσιακών Στοιχείων με το Κόστος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας

Συμπεράσματα

– Πίνακας Γ: Tο κόστος για τις μεταβιβάσεις τίτλων ακίνητης περιουσίας σε 5 κράτη μέλη της ευρωπαϊκής ένωσης και σε 2 πολιτείες των Η.Π.Α.

Roger Van den Bergh και Yves Montangie, Ο ανταγωνισμός στις αγορές επαγγελματικών υπηρεσιών: το σύστημα της λατινογενούς συμβολαιογραφίας είναι διαφορετικό;

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

I. Εισαγωγή

II. Οι αποτυχίες της αγοράς

A. Ασυμμετρία στην πληροφόρηση

B. Θετικοί εξωγενείς παράγοντες

III. Η φιλοσοφία ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής

A. Η εμπειρική βιβλιογραφία: έλλειψη πειστικών αποδείξεων για την αναζήτηση αμοιβής

B. Εμπειρικές μελέτες επί των επιδράσεων της απορρύθμισης στην αγορά των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών

1. Οι επιδράσεις της απορρύθμισης στην αγορά των υπηρεσιών μεταβίβασης ακινήτων στην Αγγλία και την Ουαλία

2. Οι επιδράσεις της απελευθέρωσης του συμβολαιογραφικού επαγγέλματος στην Ολλανδία

IV. Η ανάγκη μιας ανάλυσης κόστους/οφέλους για την αξιολόγηση της αναλογικότητας των περιορισμών του ανταγωνισμού στο επάγγελμα του συμβολαιογράφου του λατινογενούς συστήματος

Α. Είναι δικαιολογημένες οι προκαθορισμένες πράξεις των συμβολαιογράφων του λατινογενούς συστήματος;

B. Οι ρυθμιστικοί κανόνες αμοιβών εξυπηρετούν το δημόσιο συμφέρον;

V. Συμπεράσματα

Βασιλικός Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Ολλανδίας, Αξιολόγηση του Ολλανδικού Νόμου περί Συμβολαιογράφων. Μια επιλογή από τη συμβουλευτική αναφορά. Οι δύο βέλτιστοι κόσμοι

Εισαγωγή

Κεφάλαιο 1: Γενική Παρουσίαση της Αναφοράς

1.1. Εισαγωγή

1.2. Συνέπειες δυνάμεων της αγοράς

1.3. Επαγγελματική Αυτονομία

1.4. Επιθεώρηση και Πειθαρχικό Δίκαιο

1.5. Μονοπωλιακές περιοχές και καθήκον «υποχρεωτικής επικουρίας»

1.6. Τιμές και ανταγωνισμός

Κεφάλαιο 2: Εικόνα του συμβολαιογραφικού επαγγέλματος

2.1. Εισαγωγή

2.2. Κύρια δραστηριότητα του συμβολαιογράφου

2.3. Η ουσία του επαγγέλματος του συμβολαιογράφου

2.4. Αδιαίρετο του αξιώματος του συμβολαιογράφου

2.5. Η σημασία του γνήσιου συμβολαιογραφικού εγγράφου

Κεφάλαιο 9: Συμπεράσματα και προτάσεις

Ενότητα 2

Ενότητα 3

Ενότητα 4

Ενότητα 5

Ενότητα 6

Ενότητα 7

Ενότητα 8

Ηλίας Κωτσάκης, Στοιχεία και πληροφορίες σχετικά με τις αρμοδιότητες και την αποστολή του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα

Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΝ ΤΥΠΟΥ αριθ. 89/10 Λουξεμβούργο, 14 Σεπτεμβρίου 2010

Προτάσεις του Γενικού Εισαγγελέα Pedro Cruz Villalón της 14ης Σεπτεμβρίου 2010

I – Εισαγωγή

II – Νομικό πλαίσιο

Α – Το κοινοτικό δίκαιο

1. Το πρωτογενές δίκαιο

2. Το παράγωγο δίκαιο

Β – Η εθνική νομοθεσία

1. Το επάγγελμα του συμβολαιογράφου

α) Το βελγικό δίκαιο

β) Το γαλλικό δίκαιο

γ) Το λουξεμβουργιανό δίκαιο

δ) Το αυστριακό δίκαιο

ε) Το γερμανικό δίκαιο

στ) Το ελληνικό δίκαιο

ζ) Σύνοψη

2. Το ειδικό εθνικό καθεστώς κατά του οποίου στρέφονται οι προσφυγές: η απαίτηση της ιθαγενείας

α) Το βελγικό δίκαιο

β) Το γαλλικό δίκαιο

γ) Το λουξεμβουργιανό δίκαιο

δ) Το αυστριακό δίκαιο

ε) Το γερμανικό δίκαιο

στ) Το ελληνικό δίκαιο

III – Αιτήματα των διαδίκων

IV – Επί του παραδεκτού

V – Επί του βασίμου

Α. Επί του πρώτου λόγου προσφυγής

1. Τρεις εισαγωγικές γενικές παρατηρήσεις

α) Η ρύθμιση την οποία παρέβησαν τα κράτη κατά την άποψη της Επιτροπής: τα άρθρα 43 ΕΚ και 45, πρώτο εδάφιο, ΕΚ

β) Οι δυσχέρειες στην ερμηνεία του περιεχομένου του άρθρου 45, πρώτο εδάφιο, ΕΚ

γ) Η ενσωμάτωση της αρχής της αναλογικότητας

2. Η δραστηριότητα που μετέχει στην άσκηση δημόσιας εξουσίας

α) Η νομολογία του Δικαστηρίου

β) Η απαιτούμενη εμβάθυνση στην έννοια της δημόσιας εξουσίας

3. Περί του ζητήματος αν η δραστηριότητα των συμβολαιογράφων και, ειδικότερα, η δραστηριότητα της βεβαιώσεως της αυθεντικότητας ανήκουν στο αρνητικό πεδίο εφαρμογής της ελευθερίας εγκαταστάσεως.

α) Η βεβαίωση της αυθεντικότητας ως βασική δραστηριότητα των συμβολαιογράφων στα καθών κράτη μέλη

β) Η υπαγωγή της δραστηριότητας της βεβαιώσεως της αυθεντικότητας στην άσκηση δημόσιας εξουσίας

4. Η προϋπόθεση της ιθαγενείας υπό το πρίσμα της αρχής της αναλογικότητας

α) Το νομικό καθεστώς του συμβολαιογράφου

β) Η δυσμενής διάκριση λόγω ιθαγενείας υπό το πρίσμα των άρθρων 43 ΕΚ και 45, πρώτο εδάφιο, ΕΚ

γ) Η εκτίμηση της αναλογικότητας

5. Πρόταση για τον πρώτο λόγο της προσφυγής

Β – Επί του δεύτερου λόγου της προσφυγής

VI – Τα δικαστικά έξοδα

VII – Πρόταση