Μ. Περτσελάκη, Μεσιτεία ακινήτων, 2023

Πίνακας περιεχομένων

Αντί προλόγου

Συντομογραφίες

Κεφάλαιο Α΄

Εισαγωγή στη Μεσιτεία Αστικών Ακινήτων

Ι. Η έννοια της σύμβασης μεσιτείας

1. Νομική φύση

II. Η μεσιτεία αστικών συμβάσεων

1. Ο τύπος της σύμβασης

2. Διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας

3. Σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας

4. Η ύπαρξη Γενικών Όρων Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.)

5. Η διπλή μεσιτεία

ΙΙΙ. Υποχρεώσεις των μερών

1. Υποχρεώσεις των μεσιτών ακινήτων

α. Κύρια υποχρέωση

β. Παρεπόμενες υποχρεώσεις

2. Υποχρεώσεις του μεσιτικού εντολέα

3. Αθέτηση συμβατικών υποχρεώσεων

ΙV. Λύση της σύμβασης

Κεφάλαιο Β΄

Μεσίτης: Το κεντρικό πρόσωπο

της μεσιτικής σύμβασης

Ι. Η έννοια του μεσίτη

ΙΙ. Προϋποθέσεις κτήσης της ιδιότητας του μεσίτη

1.

Εξαίρεση ως προς την προϋπόθεση εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ

2. Βοηθητικά πρόσωπα

3. Η αλληλεπίδραση μεσιτείας και αντιπροσώπευσης

ΙΙΙ. Ιδιότητα μεσίτη και ακυρότητα της μεσιτικής σύμβασης

ΙV. Χωροταξικός περιορισμός δραστηριότητας

V. Σύνοψη

Κεφάλαιο Γ΄

Η μεσιτική αμοιβή

Ι. Η έννοια της μεσιτικής αμοιβής

1. Η αξίωση καταβολής δαπανών

2. Η ρήτρα ότι δεν μεσολάβησε κτηματομεσίτης

ΙΙ. Ειδικότερα ζητήματα

1. Υπόχρεος προς καταβολή της μεσιτικής αμοιβής

ΙΙΙ. Προϋποθέσεις καταβολής μεσιτικής αμοιβής

1. Η υπόσχεση αμοιβής

2. Η διενέργεια μεσιτικής δραστηριότητας

α. Η έννοια της μεσολάβησης

β. Η έννοια της υπόδειξης ευκαιρίας

3. Η σύναψη της σκοπούμενης κύριας σύμβασης

α.

Η κατάρτιση της σκοπούμενης σύμβασης με προσύμφωνο

β. Η κατάρτιση της σύμβασης υπό αίρεση

γ. Ο έγκυρος χαρακτήρας της σύμβασης

4. Η ύπαρξη αιτιώδους συνάφειας

α.

Τα όρια του αναιρετικού ελέγχου στην αιτιώδη συνάφεια

ΙV. Πλείονα πρόσωπα στη μεσιτική σύμβαση

V. Αλληλεπίδραση με τον δημόσιο πλειστηριασμό

VI. Λοιπά αιτήματα της μεσιτικής αμοιβής

1. Το αίτημα καταβολής ποινικής ρήτρας

2. Το αίτημα καταβολής Φ.Π.Α

3. Το αίτημα τοκοφορίας της μεσιτικής αμοιβής

4. Το αίτημα τοκοφορίας του Φ.Π.Α

Κεφάλαιο Δ΄

Η υπέρμετρη αμοιβή

Ι. Η έννοια της δυσανάλογης μεσιτικής αμοιβής

1. Κριτήρια μείωσης αμοιβής

α. Η μεσιτική παροχή

β. Το αποκτώμενο όφελος

γ. Η οικονομική κατάσταση των μερών

δ. Οι ειδικές περιστάσεις

ε. Οι επιτόπιες συνήθειες

ΙΙ.

Χρόνος και τρόπος προβολής του δυσαναλόγου της αμοιβής.

ΙΙΙ. Προσδιορισμός της μεσιτικής αμοιβής

1.

Ο όρος περί αποκλεισμού του δικαιώματος μειώσεως της αμοιβής

ΙV. Άλλοι τρόποι απαλλαγής

1. Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος

2. Παραγραφή μεσιτικής αμοιβής

Κεφάλαιο Ε΄

Ειδικά ζητήματα

Ι. Μεσιτεία και αδικοπραξία

ΙΙ. Συμπεριφορά υπό τη μορφή απάτης

ΙΙΙ. Συμπεριφορά αντίθετη στα χρηστά ήθη

Κεφάλαιο ΣΤ΄

Δικονομικά ζητήματα

Ι. Γενική επισκόπηση

ΙΙ. Διαδικασία εκδίκασης

ΙΙΙ. Κοινοποίηση σε Δ.Ο.Υ

ΙV. Ορισμένο αγωγής καταβολής μεσιτικής αμοιβής

V. Βάρος απόδειξης

Κεφάλαιο Ζ΄

Πειθαρχική διάσταση

Επίμετρο

Βιβλιογραφία

Λημματικό Ευρετήριο