Α. Καραΐνδρου/Ι. Κατράς/Σ. Μαυρίδης..., Μισθώσεις, 2η έκδ., 2021

Πίνακας περιεχομένων

Πρόλογος δεύτερης έκδοσης

Πρόλογος

Κυριότερες συντομογραφίες

Μαρία Περτσελάκη, Δ.Ν., Πρωτοδίκης

Covid-19: Όψεις προσβολής προσωπικότητας και αδικοπραξίας

Ι. Πρόλογος

ΙΙ. Η μετάδοση του ιού ως προσβολή προσωπικότητας

Α. Οριοθέτηση της προσωπικότητας

Β. Η σχέση της νόσου προς την υγεία και την προσωπικότητα

Γ. Το έννομο αγαθό της δημόσιας υγείας

ΙΙΙ. Αξιώσεις που ανακύπτουν στο πλαίσιο της προσβολής

Α. Η θεμελίωση της αδικοπρακτικής ευθύνης

1. Προϋποθέσεις

α. Παρανομία

β. Υπαιτιότητα

γ. Η έννοια της ζημίας

δ. Η μη περιουσιακή ζημία και τα κριτήριά της

ε. Αιτιώδης σύνδεσμος

Β. Η ιδιόμορφη περίπτωση της ενδονοσοκομειακής λοίμωξης

Γ. Η περίπτωση του κυοφορούμενου

IV. Επίμετρο

Νικόλαος Λ. Τριανταφύλλου, Δ.Ν., Δικηγόρος

Η αναγκαστική παράταση της διάρκειας των εμπορικών μισθώσεων και των μισθώσεων τουριστικών καταλυμάτων λόγω της πανδημίας

§ 1. Εισαγωγή

I. Η διάρκεια ισχύος των εμπορικών μισθώσεων

II. Η νομοθετική ρύθμιση περί υποχρεωτικής παράτασης της διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων λόγω της πανδημίας του covid

§ 2. Η παράταση διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων

I. Πεδίο εφαρμογής

II. Προϋποθέσεις άσκησης του δικαιώματος παράτασης

1. Έγγραφη δήλωση του μισθωτή

2. Μη οφειλή κανενός είδους μισθώματος

III. Έννομα αποτελέσματα της δήλωσης του μισθωτή κατ’ άρθρο 111 ν. 4790/2021

IV. Οι επαγγελματικές υπομισθώσεις

§ 3. Η παράταση διάρκειας των μισθώσεων τουριστικών καταλυμάτων

I. Πεδίο εφαρμογής

II. Προϋποθέσεις άσκησης του δικαιώματος παράτασης

1. Δήλωση του μισθωτή

2. Μη ύπαρξη οφειλής μισθωμάτων

III. Έννομα αποτελέσματα της δήλωσης του μισθωτή κατ’ άρθρο 48 ν. 4790/2021

Ευριπίδης Α. Ρίζος, Επίκ. Καθηγητής Νομικής ΑΠΘ

Η (ολική ή μερική) απαλλαγή του μισθωτή από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος και η αναπροσαρμογή του μισθώματος λόγω πανδημίας

I. Εισαγωγή

Α. Συνοπτική παράθεση των πρόσφατων ειδικών ρυθμίσεων

Β. Ζητήματα προς εξέταση

ΙΙ. Η γενική νομοθετική κατανομή κινδύνων

ΙΙΙ. Επαγγελματικές μισθώσεις

Α. Αξιολόγηση της αναγκαστικής μείωσης του μισθώματος

1. Η (υποθετική) εφαρμογή της ΑΚ 388 σε περίπτωση έλλειψης των πρόσφατων ειδικών νομοθετικών ρυθμίσεων

2. Η λειτουργία των ειδικών νομοθετικών ρυθμίσεων σε σχέση με την ΑΚ 388

Β. Περίοδοι μη αναγκαστικής μείωσης του μισθώματος και ΑΚ 388

1. Όροι εφαρμογής της ΑΚ 388

2. Συνέπειες εφαρμογής της ΑΚ

IV. Μισθώσεις κατοικιών

Α. Οι περιπτώσεις αναγκαστικής μείωσης μισθωμάτων

Β. Οι λοιπές περιπτώσεις

V. Ενδοτικού ή αναγκαστικού δικαίου οι ρυθμίσεις για τη μείωση μισθώματος;

VI. Συμπεράσματα

Νικόλαος Λ. Τριανταφύλλου, Δ.Ν., Δικηγόρος

Δυστροπία του μισθωτή ακινήτου ως προς την καταβολή του μισθώματος. Η επαναδιαπραγμάτευση της έννοιας υπό το πρίσμα της υγειονομικής κρίσης

§ 1. Εισαγωγή

I. Το μίσθωμα ως κύρια συμβατική υποχρέωση του μισθωτή

II. Η προσήκουσα εκπλήρωση της υποχρέωσης

§ 2. Καθυστέρηση του μισθώματος λόγω δυστροπίας

I. Η έννοια της δυστροπίας

II. Η εύλογη αιτία καθυστέρησης του μισθώματος

III. Η υγειονομική κρίση του κορωνοϊού covid-19 ως εύλογη αιτία καθυστέρησης του μισθώματος

1. Νομοθετική ρύθμιση

2. Ερμηνεία

3. Οι υπομισθώσεις

§ 3. Δικονομικά

I. Η έννομη προστασία του εκμισθωτή

1. Η αγωγή απόδοσης του μισθίου κατ’ άρθρο 66 ΕισΝΚΠολΔ.

2. Η διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου και πληρωμής οφειλόμενων μισθωμάτων

3. Η διαταγή πληρωμής μισθωμάτων

II. Η άμυνα του μισθωτή

III. Βάρος απόδειξης

Αικατερίνη Καραΐνδρου, Πρωτοδίκης

Δικονομικό πλαίσιο εκδίκασης των μισθωτικών διαφορών ενόψει των πρόσφατων ρυθμίσεων αντιμετώπισης της πανδημίας

Ι. Εισαγωγικά προλεγόμενα

ΙΙ. Πρώτο κύμα πανδημίας

ΙΙΙ. Επαναλειτουργία των δικαστηρίων από την 1.6.2020 και οίκοθεν επαναφορά υποθέσεων

IV. Δεύτερο κύμα πανδημίας

1. Νομοθέτηση

2. Αναστολή προθεσμιών

3. Πρωτοβάθμια δίκη

Α. Κοινή δήλωση περί μη εξέτασης μαρτύρων

Β. Τύπος κοινής δήλωσης

Γ. Περιεχόμενο κοινής δήλωσης

Δ. Πρώτη συζήτηση και μετ’ απόδειξη συζήτηση

Ε. Πληρεξουσιότητα προς υποβολή κοινής δήλωσης

Στ. Διάδικοι. Υποκειμενικά σύνθετες δίκες

Ζ. Διαδικασία εφόσον υποβληθεί κοινή δήλωση

Η. Διαδικασία αν δεν υποβληθεί κοινή δήλωση

Θ. Συναινετικά αιτήματα αναβολής κατ’ άρθρο 72 ν. 4722/2020

4. Δευτεροβάθμια δίκη

5. Ένορκες βεβαιώσεις ενώπιον δικηγόρου

6. Δημοσίευση αποφάσεων

7. Αναγκαστική εκτέλεση

V. Επίλογος

Ιωάννης Ν. Κατράς, Δικηγόρος

Άμεση αναγκαστική εκτέλεση και μίσθωση πράγματος

Ι. Εισαγωγικά

ΙΙ. Εκτελεστός τίτλος

ΙΙΙ. Προσωρινή εκτέλεση

IV. Προθεσμία απόδοσης

V. Υποκείμενα αναγκαστικής εκτέλεσης

VI. Συμφωνίες περί την εκτέλεση

VII. Επιταγή προς εκτέλεση

VIII. Αποβολή μισθωτή από ακίνητο μίσθιο

IX. Τύχη κινητών που βρίσκονται στο ακίνητο μίσθιo

X. Παραγραφή αξίωσης μισθωτή για τα κινητά

XI. Ανακοπή κατά της εκτέλεσης

XII. Αναστολή άμεσης εκτέλεσης επί ασκήσεως ανακοπής κατά της εκτέλεσης

Κωνσταντίνος Παπαχρήστου-Δημητράς, Δικηγόρος, υπ. Δ.Ν. ΑΠΘ, Μεταπτυχιακός υπότροφος της Εταιρείας Κοινωνικής Προσφοράς Ελληνικού Εφοπλισμού ΣΥΝ-ΕΝΩΣΙΣ

Δικαιοσυγκριτική επισκόπηση των «παρενεργειών» της πανδημίας του Covid-19 στη λειτουργία και εξέλιξη μισθωτικών και άλλων ιδιωτικών έννομων σχέσεων, με αφορμή τη νομολογία των γερμανικών δικαστηρίων

Ι. Εισαγωγή στους πρόποδες του «πανδημικού» δικαίου (lex corona).

ΙΙ. Επιπτώσεις της πανδημίας του Covid-19 στις εκκρεμούσες συμβάσεις με γυμναστήρια (Fitnessstudioverträge)

ΙΙΙ. Η λειτουργία και η εξέλιξη των συμβάσεων μίσθωσης εξοχικής κατοικίας για τουριστικούς σκοπούς, μετά την επιβολή του γενικού απαγορευτικού (lockdown)

IV. Το σύννομο της καταγγελίας μίσθωσης φοιτητικού διαμερίσματος, συνεπεία μετάβασης σε διαδικτυακές σπουδές λόγω επιβολής γενικού απαγορευτικού (lockdown)

V. Mαταίωση εκδηλώσεων ακριβόχρονης εκτέλεσης (εορτασμοί αποφοίτησης ή γάμου, συναυλίες) συνεπεία επιβολής γενικού απαγορευτικού (lockdown)

VΙ. Κριτική επισκόπηση

Στυλιανός Δ. Μαυρίδης, Δ.Ν., Δικηγόρος, Αντιπρόεδρος ΔΣΘ

Φορολογία εισοδήματος από μισθώματα ιδίως με τα νέα μέτρα αντιμετώπισης της υγειονομικής κρίσης

Ι. Εισαγωγικά

ΙΙ. Το φορολογικό καθεστώς των μισθώσεων σύμφωνα με το ν. 4172/2013. Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία και η φορολόγησή του

ΙΙΙ. Οι έκτακτες νομοθετικές αλλαγές στο καθεστώς των μισθώσεων. Η μείωση μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων και μισθώσεων κύριας κατοικίας

ΙV. Η φορολογία εισοδήματος από μισθώματα ιδίως με τα νέα μέτρα αντιμετώπισης της υγειονομικής κρίσης. Τα μέτρα στήριξης των εκμισθωτών από τη μη είσπραξη των μισθωμάτων

Α. Εξαίρεση του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε από το συνολικό φορολογηθέν εισόδημα

Β. Εξαίρεση του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης του άρθρου 43 Α του Κ.Φ.Ε.

Γ. Δικαίωμα έκπτωσης ποσού ίσου με ποσοστό 20% επί του 60% των μισθωμάτων πριν την έκπτωση

Δ. Μέτρα για την στήριξη των εκμισθωτών από τη μη είσπραξη των μισθωμάτων. Νόμος 4772/2021

V. Συμπέρασμα

Παράρτημα

Νομολογιακά δεδομένα με αντικείμενο τις ρυθμίσεις περί μέτρων προστασίας για την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊού COVID

1. ΑΠ 1121/2020

2. ΜΕφΛαρ 407/2020 (ειδική διαδικασία μισθωτικών διαφορών).

3. ΜΕφΠατρ 29/2021 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών)

4. ΜΕφΘεσ 20/2021 (ειδική διαδικασία διαφορών για ζημίες από αυτοκίνητο)

5. ΠΠρΗρακλ 16/2021, ΕπΑκ 2021

6. ΠΠρΘεσ 231/2021 (τακτική διαδικασία)

7. ΜΠρΚοζ 248/2020 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών)

8. ΜΠρΑθ 6055/2020

9. ΜΠρΘεσ 12084/2020 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών)

10. ΜΠρΛαμ 1/2021 (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών).

11. ΕιρΑθ 433/2020 (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων)

12. ΓνμδΕισΑΠ 11/2020

13. ΓνμδΝΣΚ 53/2020

14. ΓνμδΝΣΚ 29/2021

Βιβλία του Διευθυντή της σειράς Γεωργίου Διαμαντόπουλου